这期话题我一直想写来着，但是当时局势基本是捉摸不透的。

三架马车，不用说大家也都知道，投资、消费、出口。除了出口还有微弱的呼吸，其他的基本快断气了。

(资料图片仅供参考)

之前一直把口罩当做挡箭牌，现在扛过了，反而不如去年了。

前几天看到过一个帖子：有人说在这个世界上，20%的人掌握着社会80%的财富，这种说法其实是不对的。因为穷人还有负债，富人大多数情况下没有。很多时候，穷人的负债，就是富人的财富。在穷人那里叫负债，在富人那里叫债权。债权，是富人的资产的一种。所以准确的说，是20%的人，掌握着180%的财富。多出来的这80%，是穷人的负债，也是穷人的未来。富人通过按揭这种方式，已经透支了穷人的未来30年，也是中国经济的30年。

说的有点现实，但大致就是那个意思。

可能大家不知道为啥要让你贷款买房，因为买房是普通人最大的消费了，其它你丈母娘要的三金啥的在房子面前也只能算个弟弟。也就是国家把你透支三十年的钱拿来做搞修路这些基建啥的，而富人拿这部分钱投资，来创造工作机会，让你有个班上，能还的起你借的钱，这就不难理解马云说的，他的钱都是社会借给他的。其实本质逻辑就是这样。简单说下，如果银行贷给一个普通人两百万不是用来买房，大概率亏的一毛不剩。

那现在房地产这块为啥玩不转了呢？其实就是没人接盘了。简单地给小伙伴们说一下这里面的逻辑。除了刚需之外，大部分人肯定就是买了之后房子能大涨，然后找到接盘人，卖了赚差价，但是房地产发展到现在，要买和能买的基本都买过了，还有更狠的操作，我有个朋友连男朋友还没着落，居然把孩子的房子都预备好了。而现在00后又看得开，不结婚只谈恋爱，没了孩子，就不太可能去买房了。所以今年房价大降，跟去年出生率暴跌关系很大。

我觉得今年张雪峰可能会大赚一波，倒不是前段时间他把自己弄的更红了，因为今后的就业环境肯定会很差，普通人的专业选择这块会很重要。

其实更惨的还有一些地方zheng府，这几天最火的就是乐山大佛被拍卖，背后的原因就是楼市不行土地财政出问题了。至于很多专家说房地产不能倒，也不会倒，大家也不必去听，可能过几天人家说压根没说过这话。大的周期和经济规律是不以人的意志为转移的。

房子没人买了，其他的消费带动能力有限，所以投资和消费基本是一体的。以前大家可能觉得买房和没买房是两个等级的人，今后我估计丈母娘也不会逼你买房才能结婚了，大家都不愿意结，女儿年纪就大了，可能还会送房子房子当嫁妆。

看日本，韩国其实就知道，房地产的红利期就那那么些年，这是个死结。为什么会发生通胀？很简单，国家每印一大笔钞票，你看看能流通到你手上是不是很少？因为货币总量是不变的，那大部分肯定到富人那里去了，没办法，只能继续印，如此循环才能把这个局玩下去。

不知道大家发现没有，现在很多银行周六周日已经全部不上班了，说明银行业绩已经很差了。再大的冰山也有崩解的时候，正常的新陈代谢，新老更迭是自然规律。

其实现在这个泡沫破裂了，并不是坏事，这十几年来，我们一直对房地产有一种依赖性，每次经济不行了，就来刺激一波房地产，让大家借更多的去囤房，很多人在20、21年的时候投资的房子，今年基本亏得毛不剩。

我观察了一下，在房子上赚到钱的人，全都是在2015年前入手，2016年初涨的那波抵得上你奋斗五十年，很多人的差距就是从时候拉开的。其实这事也属于一个机会收益，那会能得到“内部消息”的人基本都出手了，在体制内的，现在基本最少两套。

还有一个原因就是在这个时候，你的心智、财务状况都处在一个绝好的时机。比方说，在15年的时候，你还在学校，而你的父母也没有太大把握机会的能力，这个就没啥后悔的，命中注定这波红利不属于自己。

我有个朋友，经常跟我提起他当时在那波大涨前夕，开发商都捂盘不卖了，他是最后上车的那批人，这个选择值得他吹一辈子。现实的是这个起点确实直接可以干掉一大半人。

看到一个叫郭继承的人发了个视频，是政法大学的教授，说投机的人永远比那些勤勤恳恳为国家做贡献的人先买房，长期下去容易让人产生心理扭曲。这两年国家也明显注意维护这方面的公平。

今后大家可能也不会拼命去抢学区房，慢慢也就懂了如果自己的娃资质平平，你去逼他，反而会逼出毛病。

很多人以美国作为参考，人家作为发达国家百十年了，房地产依旧坚挺，认为我们不必过于担心。我觉得这事没有可比性，比方说我们还未富先老呢。所处的周期不一样，而且在国家层面实行的政策也不一样，他们能吸收大量的优质移民，最近就有很多印度富豪去落户，我们只能靠自己生娃。

许多人喊着产业升级，这事确实必须要做，但要取代房地产，也几乎没啥可能，高科技不仅投资高，周期长，消费者用不用用的上另说。房子不仅可以提前从你钱包掏钱，而且几年就可以交钱。

这个事已经无解了吗，大概率是这样。其实美国已经寻找了很多年的替代品，至今一无所获。

接下来很长一段时间可能是这样的局面，最早上车的依旧安稳地过着自己的小日子，21年左右高位站盘的人一夜回到解放前。

作为普通人也没啥太好的办法，捂好自己的钱包，别轻易辞职，钱贬不贬值跟你没有太大关系。你所做的一切就是为了有下次红利期来临的时候，有抓住机会的能力。

写到这里，我又想起那句名言：经济好的时候你都没有赚到钱，经济差的时候还想赚钱，别太难为自己了。

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